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科学上网:连录损手/业主急沽 逸珑湾8连辣税蚀70万

admin2022-09-077

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  二手屋苑低价或蚀让成交

  加息步伐逼近,小业主斗快卖楼套现,大埔白石角逸珑湾8有三房单位业主忧虑楼价续跌,选择付辣招税提早离场,连杂费料亏损约70万元。传统屋苑楼价愈跌愈深,屯门新屯门中心两房户失守500万,原业主实蚀约56万元;元朗蝶翠峰实用呎价逾两年来首次跌穿9000元;马鞍山居屋锦英苑也劈穿「4球」,自由市场价低见380万元。\大公报记者 林惠芳

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  美联物业首席助理联席董事林靖如表示,逸珑湾8第2座中层G室三房户,实用面积680方呎,议价40万元,最终以1060万元沽出,实用呎价15588元。消息指,原业主2019年12月斥977.95万元一手购入上址,由于看淡后市,担心再等3个月额外印花税(SSD)松绑,届时楼价大跌,遂率先沽货离场,账面虽赚82.05万元,惟扣除10%的SSD后,连杂费共实蚀约70万元。

  何文田加多利轩再录损手,消息指,该厦高层H室,实用面积180方呎,成交价378万元,实用呎价2.1万元。原业主2017年以438.14万元一手买入,5年跌价60.14万元或13.7%,原业主连杂费料蚀约77万元。

  蝶翠峰呎价8956元 两年低

  大型屋苑劈穿关键价位,市场消息透露,新屯门中心2座中层F室,实用面积455方呎,以479万元易手,撇除内部转让,今次为屋苑逾一年首次失守500万元,实用呎价10527元,低市价约6%。原业主4年前以510万元购入,现账面损失31万元,连杂费料亏蚀约56万元。

  中原地产副区域营业经理王勤学称,过去周末元朗二手买卖减半至仅5宗,成交价一个比一个低,如蝶翠峰13座低层B室四房户,实用面积776方呎,降价55万元,以695万元易手,造价创同类单位一年半新低,实用呎价跌穿9000元,仅8956元为近两年低位。他还介绍说,元朗溱柏2座中层G室两房户,实用面积523方呎,减至622万元沽出,较日前同类成交628万元再少6万元,续创屋苑两房单位约一年半新低价。

  美联物业区域营业董事刘卓豪表示,将军澳东港城今年首次失守700万,单位为3座低层G室,实用面积466方呎,望池景,成交价688万元。此外,美联物业首席高级营业经理钟志聪透露,沙田希尔顿中心C座低层7室,实用面积412方呎,成交价618万元,实用呎价1.5万元,低市价约5%。

  二手居屋寻底,世纪21奇丰区域经理庄瑞生表示,马鞍山锦英苑K座中低层8室,实用面积401方呎,今年4月开价490万元,累减110万元,以380万元连地价售,为屋苑自由市场罕有跌穿400万水平,料重返6年前价位,实用呎价9476元。翻查资料,同座极低层8室,面积一样,2018年楼市高峰期曾以450万元易手,今次成交单位楼价较高,楼价却便宜70万元或15.6%。

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