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日照论坛:市建局深水埗商住重修项目截标 至少收16份标书

admin2022-05-15249

市建局深水埗商住重修项目截标,至少收到16份标书。市建局今年推出的第一个重修项目位于深水埗东京街,2月时收到37份意向书,今次亦吸引多间生长商入标,包罗恒地、信置、华懋、会德丰及英皇等。英皇团体物业司理蔡宏基示意︰「市区地而言,生长规模适中,四周的环境配套异常成熟,距离长沙湾港铁站步行约一分钟,我们出价按现时四周成交。」其士国际物业生长部总司理司徒世华指出︰「这个盘对我们公司有生长潜力,也会思量市场因素,在标书价钱中也会反映。」项目位于东京街及福荣街接壤,相近长沙湾港铁站,占地逾11,000平方呎,最高可建楼面逾10万平方呎,提供约175个住宅单元,适用面积介乎约380至700平方呎。低层亦划定生长商业项目,预计最快三年后完工。市场估值约9亿至11亿元、相当于每呎楼面地价最多11,000元。市建局七年前睁开收购时,向小业主提出的收购价达每平方呎9,400多元。有测量师预计,项目完工后呎价可卖1.8万元以上。莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文说︰「市建局近年收楼呎价越来越贵,收购时间也颇长。这项目收购成本约(每平方呎)9,400元,再加上其他修建费,以及时间成本,我估量约莫到达(每平方呎)1.5万元以上才可发生合理利润。但这项目,我估量完工后可卖(每平方呎)1.8万元起,我信赖仍会有一定利润。」不外,林浩文以为,市建局以同区七年楼龄价钱作为收购价,随着未来楼价有下行空间,不清扫市建局部门项目可能会亏损。
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